Dla wielu posiadaczy własnych czterech kątów sprzedaż mieszkania to sposób na odzyskania pieniędzy i szansa na zakup nowej nieruchomości. Planując jednak takie posunięcie warto zapoznać się z obowiązującymi przepisami, które regulują te kwestie. Okazać się może między innymi, że konieczne będzie zapłacenie podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości. Czy zawsze jest to konieczne? Jak wysoki może być taki podatek i jak go uniknąć? Na te pytania odpowiadamy poniżej.

Sprzedaż nieruchomości – podatek

Obowiązujące przepisy Ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nakładają na osobę, która sprzedaje nieruchomość przed upływem 5 lat od jej zakupu, obowiązek zapłacenia podatku dochodowego. Jego wysokość wynosi 19% a kwota jest odliczana od wysokości dochodu. Należy jednak pamiętać, że okres 5 lat liczony jest w latach podatkowych a nie kalendarzowych. Co to oznacza? Jeśli kupimy nieruchomość w 2021 roku, podatek od sprzedaży mieszkania nie będzie konieczny przy sprzedaży dopiero w 2026 roku. 

Podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat – kogo nie dotyczy?

Nie każdy, kto planuje sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat i zakup nowego musi zapłacić podatek dochodowy. Dzięki zmianom, jakie zaszły w 2019 roku w Ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, okres 5 lat wygląda nieco inaczej w kilku przypadkach. Jednym z nich jest sytuacja, kiedy nieruchomość zostaje nabyta w drodze spadku – wtedy 5 lat liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie bądź wybudowanie danej nieruchomości przez spadkodawcę. 

Kolejnym przypadkiem jest sprzedaż domu lub mieszkania, które jest majątkiem wspólnym małżonków. Dotyczy to sytuacji, kiedy do sprzedaży dochodzi po ustaniu wspólności małżeńskiej. Okres 5 lat jest tutaj liczony od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość została nabyta lub wybudowana.

Sprzedaż mieszkania – czy można uniknąć podatku?

Korzyści płynące ze współpracy z pośrednikiem nieruchomości są ogromne, a ponadto, współpracując z licencjonowanym agentem, mamy pewność, że transakcja będzie bezpieczna z zachowaniem wszelkich standardów.

Sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości, na przykład w przypadku zakupu nieruchomości z rynku wtórnego czy pierwotnego, najlepiej zlecić fachowemu inspektorowi budowlanemu.

Sprzedaż nieruchomości – podatek

Kiedy już sprzedamy nieruchomość w okresie 5-letnim, konieczne jest zgłoszenie tego faktu w Urzędzie Skarbowym. Jest to bardzo ważny krok, jeśli chcemy skorzystać ze wspomnianej wcześniej ulgi. W tym celu należy złożyć PIT-39 do 30 kwietnia roku podatkowego. W dokumencie tym zawiera się wszystkie informacje niezbędne do określenia, czy ulga mieszkaniowa zostanie przyznana.

Jednym ze sposobów na uzyskanie funduszy na zakup większej nieruchomości jest sprzedaż mieszkania. Podatek może okazać się w tym przypadku pewnego rodzaju zbędnym wydatkiem. Warto zatem zapoznać się uważnie z zapisami prawnymi i jeśli tp tylko możliwe, skorzystać z ulgi mieszkaniowej.