Wszystko, co musisz wiedzieć o kupnie mieszkania od dewelopera

utworzone przez | lipiec 15, 2021

Zakup mieszkania jest inwestycją na całe życie i wiąże się z niebotycznymi kosztami. Nic dziwnego, że wiele osób decydując się na kupno mieszkania od dewelopera, chce się do tej czynności jak najlepiej przygotować.  Poniżej wyjaśniamy wszystkie istotne kwestie dotyczące zakupu mieszkania.

Selekcja ofert

Selekcja ofert niewątpliwie wiąże się z naszymi preferencjami. Pierwszą rzeczą, którą powinniśmy przeanalizować, decydując się na kupno mieszkania, jest to czy powinniśmy wybrać rynek wtórny czy pierwotny. Jeśli zdecydowaliśmy się na kupno mieszkania od dewelopera, to najprawdopodobniej odrzuciliśmy mieszkania z rynku wtórnego. Na tym jednak nasza selekcja się nie kończy. Oglądając oferty mieszkań na sprzedaż, powinniśmy brać pod uwagę, że jest to inwestycja na dłuższy okres. Dlatego też, aby zdecydować się na konkretne mieszkanie na sprzedaż lub dom na sprzedaż warto przeanalizować różne scenariusze życiowe i uwzględnić zarówno swoje dotychczasowe, jak i przyszłe potrzeby.

Pierwszą jedną z ważniejszych kwestii jest budżet. Dobrze jest skrupulatnie ocenić, ile jesteśmy w stanie zapłacić za mieszkanie. Ponadto należy uwzględnić rodzinę, z którą planujemy mieszkać. Jeśli mamy rodzinę, to należy wziąć pod uwagę jak dużą mamy rodzinę oraz czy planujemy ją powiększać. Jeśli nie mamy rodziny, to warto przemyśleć czy planujemy ją zakładać oraz ile dzieci planujemy mieć w przyszłość. Na tej podstawie możemy dobierać odpowiedni metraż oraz potrzebną ilość pomieszczeń. Do innych czynników wpływających na dobór mieszkania można zaliczyć ilość spędzanego w domu czasu.

Przy selekcji nieruchomości na sprzedaż warto mieć na uwadze, że jedne czynniki mogą wykluczać inne. To znaczy, że trzeba być przygotowanym na to, że wśród ofert biur nieruchomości nie znajdziemy taniego mieszkania, z czterema pokojami w centrum miasta.

W późniejszym etapie należy też zastanowić się nad standardem wykończenia mieszkania. Biuro nieruchomości wśród swoich ofert ma do wyboru nieruchomości na sprzedaż w stanie deweloperskim i wykończone „pod klucz”. Pierwsza opcja jest kierowana dla osób, które chcą mieć całkowity wpływ na wystrój nieruchomości. Mieszkanie od dewelopera wykończone pod klucz, podobnie jak mieszkanie z rynku wtórnego daje możliwość szybkiego zamieszkania.

Jak zadbać o bezpieczeństwo transakcji?

Częstą obawą przy zakupie mieszkań od dewelopera jest bezpieczny przebieg transakcji. Zmartwieniem konsumentów jest głównie bankructwo dewelopera, w wyniku czego mogą stracić środki przekazane na zakup mieszkania, którego w rzeczywistości nie dostaną. Warto jednak zapoznać się ze swoimi prawami, które nam przysługują na podstawie Ustawy deweloperskiej. Ponadto bezwzględnie należy sprawdzić dewelopera, od którego decydujemy się kupić mieszkanie. Przede wszystkim powinniśmy dokładnie przeanalizować, umowę deweloperską i prospekt informacyjny. Czynność tą  najlepiej przeprowadzić razem z prawnikiem, który poinformuje nas o niekorzystnych warunkach umowy. Poza tym istotne jest również sprawdzenie księgi wieczystej i KRS. Dzięki temu dowiemy się, czy deweloper ma płynność finansową, czy ma jakieś zobowiązania oraz, czy wobec niego są przeprowadzane postępowanie sądowe lub upadłościowe. Z księgi wieczystej zdobędziesz natomiast informację na temat stanu prawnego nieruchomości oraz obciążeniach finansowych.

Dodatkowo warto sprawdzić informacje i opinie na temat dewelopera w Internecie, który  w tym przypadku, może okazać się cennym źródłem wiedzy. Inną formą jest przeprowadzenie wywiadu środowiskowego z uwzględnieniem poprzedniej inwestycji dewelopera. Podczas takiego wywiadu można zapytać nabywców nieruchomości o przebieg współpracy.

Sposoby płatności

Jeśli wybierzemy już mieszkanie lub dom na sprzedaż, musimy zdecydować się na sposób płatności. Przede wszystkim, czy będziemy płacić gotówką czy kredytem. Najpopularniejszą formą rozliczania się gotówką jest jednorazowa zapłata za gotową nieruchomość. Jednak decydując się na kredyt mamy dwie możliwości. Możemy albo dokonywać płatności na zasadzie transzy, czyli wypłacaniu części pieniędzy co miesiąc lub co kwartał przez cały okres trwania umowy. Inną opcją zapłaty poprzez kredyt jest system 10/90, 20/80 lub 15/85. W rzeczywistości pierwsza liczba oznacza procentową wartość, która zostaje wpłacona w dniu podpisania umowy. Pozostała część zostaje spłacona po zakończeniu inwestycji.

Formalności

Formalności związane z dokumentacją muszą ostatecznie przyjąć formę aktu notarialnego. Jednak pierwszym dokumentem, który podpiszemy z deweloperem, będzie umowa przedwstępna, która zobowiązuje obie strony transakcji do podpisania w przyszłości umowy deweloperskiej. W kolejnym etapie deweloper i nabywca nieruchomości podpisują zobowiązującą umowę deweloperską. Poza tym, że umowa przedstawia prawa i obowiązki obu stron, to również zobowiązuje dewelopera do przekazania własności lokalu na nabywcę po zakończonej realizacji inwestycji, a konsumenta do uiszczenia zapłaty. Zanim dojdzie do podpisania umowy, deweloper powinien przekazać przyszłemu właścicielowi nieruchomości wzór dokumentu i prospekt. Dzięki temu konsument ma możliwość dokładnie rozważyć razem z prawnikiem wszystkie zapisy w umowie.

Po zakończeniu inwestycji deweloper przekazuje nabywcy mieszkanie. Odbywa się to przez odbiór techniczny mieszkania. W tym czasie konsument ma prawo sprawdzić dokładnie nieruchomość i zgłosić usterki do poprawy. Zaleca się, aby przy odbiorze mieszkania obecny był specjalista, który dysponuje odpowiednią wiedzą w zakresie budownictwa.

Dopiero w ostatnim etapie, kiedy klient ureguluje całość zobowiązania, następuje przeniesienie nieruchomości. W tym celu niezbędny jest notariusz, który załatwi wszystkie niezbędne formalności związane z zapisaniem do ksiąg wieczystych nowego właściciela mieszkania.

MUR-BET

Wybudujemy Twój wymarzony dom, poprowadzimy Twoją inwestycję od A do Z. Zajmujemy się kompleksową obsługą inwestycji budowlanych, od stanów surowych, po wykończenia pod klucz.

Jak krok po kroku dokonać wpisu do księgi wieczystej?

Chcąc uzyskać szczegółowe informacje na temat położenia i stanu prawnego nieruchomości należy zapoznać się z treścią księgi wieczystej. Księga wieczysta jest podstawowym dokumentem, w którym znajdują się  szczegółowe informacje na temat danej nieruchomości. Ponadto...

Ściany zewnętrzne – z czego budować?

To pytanie zadaję sobie każdy kto zamierza wybudować swój dom ale również ci, którzy kupują go w stanie deweloperskim. Pustak ceramiczny? Bloczki z betonu komórkowego? Budowa ścian zewnętrznym jest kolejnym, po fundamentach, etapem tworzenia ram budowanego obiektu....

Cena to nie wszystko – dodatkowe opłaty przy kupnie mieszkania.

Zakup nieruchomości to poważna decyzja na całe życie. Aby nabyć własne mieszkanie trzeba przygotować odpowiednią sumę pieniędzy, a także skompletować szereg dokumentów. Oprócz ceny mieszkania, przy zakupie należy także uwzględnić dodatkowe opłaty, o których nie każdy...

Kilka sposobów na zbadanie wiarygodności dewelopera

Decydując się na kupno mieszkania od dewelopera, często odczuwamy niepokój związany z niepowodzeniem transakcji i utratą środków finansowych. Nasze obawy uzasadnione są niejednokrotną upadłością firm deweloperskich, co skutkuje, że odbiór mieszkania staje się...

Dlaczego warto kupić mieszkanie z rynku pierwotnego.

Kiedy kupujemy nieruchomość, pierwszą rzeczą, nad którą zastanawiamy się, jest to, czy lepiej wybrać rynek wtórny czy pierwotny. Zarówno pierwsza, jak i druga opcja ma swoje zalety. Co więcej, kiedy dla jednej osoby niektóre cechy mogą być atutami, inna może je...

Wszystko, co musisz wiedzieć o kupnie mieszkania od dewelopera

Zakup mieszkania jest inwestycją na całe życie i wiąże się z niebotycznymi kosztami. Nic dziwnego, że wiele osób decydując się na kupno mieszkania od dewelopera, chce się do tej czynności jak najlepiej przygotować.  Poniżej wyjaśniamy wszystkie istotne kwestie...

Co wpływa na wzrost cen nieruchomości z rynku pierwotnego?

Nieruchomości to wciąż ten segment rynku, w który opłaca się inwestować. Jednak ceny domów i mieszkań na rynku pierwotnym zaczęły szybować w tym roku. Od czego zależy taka tendencja, jeśli w poprzednich latach można było kupić nieruchomość po bardziej atrakcyjnej...

Dom szeregowy czy mieszkanie w bloku: jak wybrać i co wziąć pod uwagę?

Bogata oferta mieszkań oraz domów, jaką dostarczają nam obecnie deweloperzy, może zawrócić w głowie. Ostateczny wybór sprowadza się jednak do tego, co zawsze: rozważenie wszystkich potrzeb oraz zestawienie ich z możliwościami finansowymi kupujących. Dojazdy do szkoły...

Czy i dlaczego warto inwestować w nieruchomości z rynku pierwotnego?

Sytuacja ekonomiczna w Polsce nie należy do idealnych. Inflacja rośnie, a ceny, także nieruchomości, idą w górę. Może to napawać lękiem i   budzić niepokój, warto więc mieć pewną wiedzę na temat rynku, aby podejmować dobre i świadome decyzje. Niezaprzeczalnie, jedną z...

Prognozy cen nieruchomości 2021

Od lat i każdego roku specjaliści przyglądają się cenom zakupu i wynajmu nieruchomości. Kolejni wieszcze prorokują gwałtowny ich spadek w myśl zasady po każdej hossie musi nadejść bessa, albo dla odmiany jeszcze większy wzrost. W bieżącym 2021r. oczekuje się raczej...

Instagram

Facebook

Udostępnij

Zapraszamy do kontaktu, jeśli jesteś zainteresowany nieruchomością i chcesz poznać więcej szczegółów.

Jak wygląda współpraca z nami?

1. Wybór

Pragnienie domu żyje w każdym z nas - Maya Angelou. Jeśli szukacie od dłuższego czasu swojego miejsca do zamieszkania, to warto zainteresować się naszą ofertę.

2. Akceptacja

Po wielu propozycjach następuje akcpetacja najlepszej nieruchomości, która odpowiada Twoim potrzebom.

3. Finalizacja

Po akceptacji następuje finalizacja całej transakcji, a ty zostajesz właścicielem nowej nieruchomości.

Adres biura

MUR-BET
ul. Rynkowa 96
62-081 Przeźmierowo

Media społecznościowe

Adres biura

MUR-BET
ul. Rynkowa 96
62-081 Przeźmierowo

Media społecznościowe

Copyright © MUR-BET 2021

|| MUR-BET INWESTYCJE || DEWELOPER || NIERUCHOMOŚCI || DOM NA SPRZEADŻ || MIESZKANIE NA SPRZEDAŻ || NIERUCHOMOŚCI NA SPRZEDAŻ ||

 • POZNAŃ • PRZEŹMIEROWO • LUBOŃ • KOMORNIKI • PLEWISKA • MOSINA • PUSZCZYKOWO • ROKIETNICA • KÓRNIK • SWARZĘDZ • SKÓRZEWO • BARANOWO • BORÓWIEC • CHYBY • DACHOWA • DASZEWICE • KONARZEWO • LUSÓWKO • PALĘDZIE • PRZEŹMIEROWO • ROGIERÓWKO • SKÓRZEWO • SZCZYTNIKI  • KOBYLNIKI • WYSOGOTOWO • ROSNÓWKO • CHOMĘCICE • DOPIEWO • DĘBIENKO • STĘSZEW • KROSNO • KIEKRZ • SADY • DĄBROWA • WALERIANOWO • ROSNOWO • SZRENIAWA • LUSOWO • DĄBRÓWKA

Copyright © MUR-BET Nieruchomości 2021

Projekt i wykonanie: Piotr Jeziorny piotr jeziorny strony internetowe luboń, komorniki, mosina, plewiska, puszczykowo, stęszew, skórzewo Piotr Jeziorny pozycjonowanie stron internetowych luboń, komorniki, mosina, plewiska, puszczykowo, stęszew, skórzewo

|| MUR-BET INWESTYCJE || DEWELOPER || NIERUCHOMOŚCI || DOM NA SPRZEDAŻ || MIESZKANIE NA SPRZEDAŻ || NIERUCHOMOŚCI NA SPRZEDAŻ ||

 • POZNAŃ • PRZEŹMIEROWO • LUBOŃ • KOMORNIKI • PLEWISKA • MOSINA • PUSZCZYKOWO • ROKIETNICA • KÓRNIK • SWARZĘDZ • SKÓRZEWO • BARANOWO • BORÓWIEC • CHYBY • DACHOWA • DASZEWICE • KONARZEWO • LUSÓWKO • PALĘDZIE • PRZEŹMIEROWO • ROGIERÓWKO • SKÓRZEWO • SZCZYTNIKI  • KOBYLNIKI • WYSOGOTOWO • ROSNÓWKO • CHOMĘCICE • DOPIEWO • DĘBIENKO • STĘSZEW • KROSNO • KIEKRZ • SADY • DĄBROWA • WALERIANOWO • ROSNOWO • SZRENIAWA • LUSOWO • DĄBRÓWKA