Decydując się na kupno mieszkania od dewelopera, często odczuwamy niepokój związany z niepowodzeniem transakcji i utratą środków finansowych. Nasze obawy uzasadnione są niejednokrotną upadłością firm deweloperskich, co skutkuje, że odbiór mieszkania staje się niemożliwy. Ze względu na złe opinie dotyczące deweloperów, coraz częściej decydujemy się na kupno nieruchomości na sprzedaż oferowanych przez biuro nieruchomości. Jak sprawdzić, czy deweloper jest wiarygodny? Poniżej przedstawiamy kilka wskazówek!

Umowa deweloperska i prospekt informacyjny

Zarówno umowę deweloperską, jak i prospekt informacyjny warto sprawdzić razem z prawnikiem, który zwróci uwagę na niekorzystne warunki umowy. Ponieważ prospekt informacyjny jest integralnym elementem umowy deweloperskiej, każdy wiarygodny deweloper powinien go dostarczyć do osoby kupującej jeszcze przed rozpoczęciem procesu sprzedaży. W jego treści powinny być zawarte informacje dotyczące wcześniejszych realizacji dewelopera, terminie prac budowlanych i przeniesienia praw własności nieruchomości, cenie zakupu, warunkach odstąpienia od umowy, planowanych inwestycjach w obrębie do 1 km od budowanej nieruchomości. Ponadto w prospekcie powinny znaleźć się również informacje na temat głównego wykonawcy, powierzchni, pomieszczeń oraz standardzie prac wykończeniowych. Dla nabywcy niepokojąca powinna być sytuacja, jeśli deweloper nie dostarczy prospektu informacyjnego. Jest to sygnał, że może chcieć on zataić istotne informacje.

Umowa deweloperska jest głównym dokumentem potwierdzającym kupno nieruchomości na rynku pierwotnym. Z treści umowy deweloperskiej powinno wynikać, że deweloper zobowiązuje się wybudować się i przekazać mieszkanie, natomiast przyszły właściciel jest zobligowany do  pokrycia kosztów nieruchomości. Analizując umowę, warto zwrócić uwagę na dodatkowe klauzule, które mogą okazać się niekorzystne.

Księga wieczysta i KRS

Księga wieczysta i KRS jest cenną bazą wiedzy, z której możemy dostać informacje, czy deweloper ma płynność finansową, czy ma jakieś zobowiązania oraz, czy wobec niego są prowadzone postępowania sądowe lub upadłościowe. Dodatkowo z księgi wieczystej dowiesz się, jaki ma status prawny nieruchomość na sprzedaż oraz o jej obciążeniach.

Członkostwo w organizacjach, certyfikaty i akcje promocyjne

Jeśli chcemy potwierdzić wiarygodność dewelopera, warto sprawdzić jego uczestnictwo w organizacjach branżowych. O ile jego brak, nie musi od razu oznaczać, że deweloper jest niewiarygodny, to członkostwo w takich organizacjach może potwierdzać jego wiarygodność i prestiż. Sprawdzony deweloper z pewnością będzie członkiem Polskiego Związku Firm Deweloperskich i Polskiego Związku Pracodawców Budownictwa. Ideą PZFD jest Kodeks Dobrych Praktyk, który zabezpiecza przyszłych nabywców. Natomiast PZPB przyznaje certyfikaty, które wiążą się z wieloma kryteriami. Dotyczą one m.in. okresu działalności firmy i jej sytuacji finansowej.

Wiarygodny deweloper chce z jak najlepszej strony zaprezentować swoją ofertę i chętnie ogłasza się w serwisach ogłoszeniowych. Jeśli deweloper niekorzystna z takich form reklamy, powinno to zaniepokoić nabywcę, ze względu na fakt, że może on nie mieć wystarczających środków finansowych na akcje promocyjne.

Internet i wywiad środowiskowy

Jak w wielu przypadkach, tak i w tym przypadku cennym źródłem informacji może okazać się Internet. Zanim zdecydujemy się na kupno nieruchomości od dewelopera, warto sprawdzić informacje i opinie na jego temat. Niezadowoleni klienci chętnie publicznie dzielą się swoją oceną. Poza opiniami zaczerpniętymi w Internecie warto przeanalizować wcześniejsze inwestycje i przeprowadzić wywiad środowiskowy. Bardzo prawdopodobne jest to, że nasza nieruchomość zostanie zrealizowana na podobnym poziomie, co dotychczasowe inwestycje dewelopera. Korzystając z powyższych wskazówek, możesz być pewien, że deweloper jest sprawdzonym deweloperem. Potwierdzając jego wiarygodność, nie musisz rezygnować z jego usług i wybierać nieruchomości na sprzedaż z oferty biura nieruchomości.