Zakup mieszkania jest inwestycją na całe życie i wiąże się z niebotycznymi kosztami. Nic dziwnego, że wiele osób decydując się na kupno mieszkania od dewelopera, chce się do tej czynności jak najlepiej przygotować.  Poniżej wyjaśniamy wszystkie istotne kwestie dotyczące zakupu mieszkania.

Selekcja ofert

Selekcja ofert niewątpliwie wiąże się z naszymi preferencjami. Pierwszą rzeczą, którą powinniśmy przeanalizować, decydując się na kupno mieszkania, jest to czy powinniśmy wybrać rynek wtórny czy pierwotny. Jeśli zdecydowaliśmy się na kupno mieszkania od dewelopera, to najprawdopodobniej odrzuciliśmy mieszkania z rynku wtórnego. Na tym jednak nasza selekcja się nie kończy. Oglądając oferty mieszkań na sprzedaż, powinniśmy brać pod uwagę, że jest to inwestycja na dłuższy okres. Dlatego też, aby zdecydować się na konkretne mieszkanie na sprzedaż lub dom na sprzedaż warto przeanalizować różne scenariusze życiowe i uwzględnić zarówno swoje dotychczasowe, jak i przyszłe potrzeby.

Pierwszą jedną z ważniejszych kwestii jest budżet. Dobrze jest skrupulatnie ocenić, ile jesteśmy w stanie zapłacić za mieszkanie. Ponadto należy uwzględnić rodzinę, z którą planujemy mieszkać. Jeśli mamy rodzinę, to należy wziąć pod uwagę jak dużą mamy rodzinę oraz czy planujemy ją powiększać. Jeśli nie mamy rodziny, to warto przemyśleć czy planujemy ją zakładać oraz ile dzieci planujemy mieć w przyszłość. Na tej podstawie możemy dobierać odpowiedni metraż oraz potrzebną ilość pomieszczeń. Do innych czynników wpływających na dobór mieszkania można zaliczyć ilość spędzanego w domu czasu.

Przy selekcji nieruchomości na sprzedaż warto mieć na uwadze, że jedne czynniki mogą wykluczać inne. To znaczy, że trzeba być przygotowanym na to, że wśród ofert biur nieruchomości nie znajdziemy taniego mieszkania, z czterema pokojami w centrum miasta.

W późniejszym etapie należy też zastanowić się nad standardem wykończenia mieszkania. Biuro nieruchomości wśród swoich ofert ma do wyboru nieruchomości na sprzedaż w stanie deweloperskim i wykończone „pod klucz”. Pierwsza opcja jest kierowana dla osób, które chcą mieć całkowity wpływ na wystrój nieruchomości. Mieszkanie od dewelopera wykończone pod klucz, podobnie jak mieszkanie z rynku wtórnego daje możliwość szybkiego zamieszkania.

Jak zadbać o bezpieczeństwo transakcji?

Częstą obawą przy zakupie mieszkań od dewelopera jest bezpieczny przebieg transakcji. Zmartwieniem konsumentów jest głównie bankructwo dewelopera, w wyniku czego mogą stracić środki przekazane na zakup mieszkania, którego w rzeczywistości nie dostaną. Warto jednak zapoznać się ze swoimi prawami, które nam przysługują na podstawie Ustawy deweloperskiej. Ponadto bezwzględnie należy sprawdzić dewelopera, od którego decydujemy się kupić mieszkanie. Przede wszystkim powinniśmy dokładnie przeanalizować, umowę deweloperską i prospekt informacyjny. Czynność tą  najlepiej przeprowadzić razem z prawnikiem, który poinformuje nas o niekorzystnych warunkach umowy. Poza tym istotne jest również sprawdzenie księgi wieczystej i KRS. Dzięki temu dowiemy się, czy deweloper ma płynność finansową, czy ma jakieś zobowiązania oraz, czy wobec niego są przeprowadzane postępowanie sądowe lub upadłościowe. Z księgi wieczystej zdobędziesz natomiast informację na temat stanu prawnego nieruchomości oraz obciążeniach finansowych.

Dodatkowo warto sprawdzić informacje i opinie na temat dewelopera w Internecie, który  w tym przypadku, może okazać się cennym źródłem wiedzy. Inną formą jest przeprowadzenie wywiadu środowiskowego z uwzględnieniem poprzedniej inwestycji dewelopera. Podczas takiego wywiadu można zapytać nabywców nieruchomości o przebieg współpracy.

Sposoby płatności

Jeśli wybierzemy już mieszkanie lub dom na sprzedaż, musimy zdecydować się na sposób płatności. Przede wszystkim, czy będziemy płacić gotówką czy kredytem. Najpopularniejszą formą rozliczania się gotówką jest jednorazowa zapłata za gotową nieruchomość. Jednak decydując się na kredyt mamy dwie możliwości. Możemy albo dokonywać płatności na zasadzie transzy, czyli wypłacaniu części pieniędzy co miesiąc lub co kwartał przez cały okres trwania umowy. Inną opcją zapłaty poprzez kredyt jest system 10/90, 20/80 lub 15/85. W rzeczywistości pierwsza liczba oznacza procentową wartość, która zostaje wpłacona w dniu podpisania umowy. Pozostała część zostaje spłacona po zakończeniu inwestycji.

Formalności

Formalności związane z dokumentacją muszą ostatecznie przyjąć formę aktu notarialnego. Jednak pierwszym dokumentem, który podpiszemy z deweloperem, będzie umowa przedwstępna, która zobowiązuje obie strony transakcji do podpisania w przyszłości umowy deweloperskiej. W kolejnym etapie deweloper i nabywca nieruchomości podpisują zobowiązującą umowę deweloperską. Poza tym, że umowa przedstawia prawa i obowiązki obu stron, to również zobowiązuje dewelopera do przekazania własności lokalu na nabywcę po zakończonej realizacji inwestycji, a konsumenta do uiszczenia zapłaty. Zanim dojdzie do podpisania umowy, deweloper powinien przekazać przyszłemu właścicielowi nieruchomości wzór dokumentu i prospekt. Dzięki temu konsument ma możliwość dokładnie rozważyć razem z prawnikiem wszystkie zapisy w umowie.

Po zakończeniu inwestycji deweloper przekazuje nabywcy mieszkanie. Odbywa się to przez odbiór techniczny mieszkania. W tym czasie konsument ma prawo sprawdzić dokładnie nieruchomość i zgłosić usterki do poprawy. Zaleca się, aby przy odbiorze mieszkania obecny był specjalista, który dysponuje odpowiednią wiedzą w zakresie budownictwa.

Dopiero w ostatnim etapie, kiedy klient ureguluje całość zobowiązania, następuje przeniesienie nieruchomości. W tym celu niezbędny jest notariusz, który załatwi wszystkie niezbędne formalności związane z zapisaniem do ksiąg wieczystych nowego właściciela mieszkania.