Księga wieczysta, w skrócie KW, to jeden z najważniejszych dokumentów dotyczących danej nieruchomości. Znajdziemy w niej dane dotyczące m.in. właściciela, adresu nieruchomości oraz jej powierzchni i przeznaczenia, a także hipotek.

Księga wieczysta ma przejrzystą budowę. Dzieli się na cztery działy, z których każdy odpowiada konkretnemu rodzajowi informacji.

• Dział I KW: informacje o nieruchomości

W tym dziale zawarte są informacje takie jak: adres, powierzchnia, liczba kondygnacji, pomieszczeń. Dowiemy się, jakie prawa przysługują nam jako właścicielowi danej nieruchomości, np. czy możemy poruszać się po innych działkach, na jakich zasadach możemy korzystać z parkingów oraz jaki będziemy mieli udział w nieruchomości wspólnej.

• Dział II KW: informacje o właścicielu lub użytkowniku

Znajdziemy informacje o właścicielu lub wieczystym użytkowniku nieruchomości. 

• Dział III KW: informacje o prawach i roszczeniach dotyczących nieruchomości

Ten dział mówi głównie o różnych obciążeniach nieruchomości, takich jak służebności gruntowe (które dotyczą m.in. tego, kto ma prawo przechodzić przez naszą działkę. Jest to dział szczególnie ważny dla nabywców – znajdziemy informacje o ewentualnej egzekucji z nieruchomości.

• Dział IV KW: informacje o hipotekach

Są w nim wszelkie wpisy dotyczące hipotek (z dokładnym podaniem wysokości waluty, rodzaju itd.) – ewentualne obciążenie nieruchomości.

Chcąc odnaleźć księgę, należy poprosić sprzedającego/właściciela nieruchomości o jej numer. Każda księga wieczysta udostępniana jest w dwóch formatach: papierowej i elektronicznej. Jeśli zdecydujemy się na wersję papierową, musimy  udać się do sądu rejonowego, w którego okręgu znajduje się interesująca nas inwestycja.  Elektroniczny rejestr ksiąg, prowadzi Ministerstwo Sprawiedliwości, z łatwością odnajdziemy go w Internecie.

Przystępując do podpisania umowy przedwstępnej, należy koniecznie sprawdzić zapisy w księdze wieczystej nieruchomości. Nie wahajmy się powtórnie do niej zajrzeć przed zawarciem właściwej umowy kupna, by mieć pewność, że stan prawny nieruchomości się nie zmienił.

Księgę wieczystą można założyć na dwa sposoby. Można to zrobić:

• notarialnie – przy okazji aktu notarialnego umowy kupna/sprzedaży nieruchomości

( jeśli taka księga nie jest jeszcze założona),

• osobiście –w siedzibie sądu właściwego rejonem dla danej nieruchomości, składając odpowiedni wniosek.

Podsumowując: księga wieczysta jest najważniejszym dokumentem dotyczącym nieruchomości. Sprawdzenie jej i odpowiednia interpretacja zapisów, pozwoli uniknąć nam wielu problemów. Przypominamy również, że nasze biuro pośrednicząc w sprzedaży nieruchomości, zawsze sprawdza informacje zawarte w księdze wieczystej.