Kupno działki pod budowę to poważny krok, nie tylko pod względem finansowym. Aby uniknąć przykrych niespodzianek już po dokonaniu transakcji, warto uprzednio zweryfikować wszelkie informacje związane z gruntem pod budowę, który chcemy nabyć. Można to zrobić na kilka poniższych metod, choć najlepiej wykorzystać je wszystkie.

Kupno działki budowlanej – warto sprawdzić MPZP

Zapoznanie się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego powinno być pierwszym krokiem, który należy podjąć przed faktycznym zakupem działki budowlanej. Dokument ten (w skrócie MPZP) pozwoli potwierdzić przede wszystkim, czy dany grunt rzeczywiście nadaje się pod zabudowę. W przypadku statusu działki leśnej konieczne będzie przekwalifikowanie terenu.

Z planu zagospodarowania przestrzennego można uzyskać również informacje na temat tego, czy działka znajduje się w strefach ochronnych, co ma duży wpływ na możliwość wybudowania na niej np. domu jednorodzinnego. W MPZP figurują także dane o dopuszczalnych formach przyszłej zabudowy.

Gdzie znajduje się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?

Dostęp do MPZP jest bardzo łatwy. Najszybciej do potrzebnych informacji można dostać się poprzez strony internetowe urzędów gmin. Warto uprzednio znać numer uchwały dotyczącej gruntu, choć w niektórych przypadkach istnieje możliwość wyszukania działki budowlanej po lokalizacji. Alternatywną metodą jest złożenie wniosku w urzędzie o wydanie stosownego dokumentu, choć zniechęcić tu może czas oczekiwania, który wynosi od 7 dni do nawet miesiąca od daty złożenia wniosku.

Brak MPZP – co dalej?

W przypadku, gdy dla danego gruntu nie stworzono miejscowego planu, należy skontaktować się ze sprzedawcą i spytać o decyzję o warunkach zabudowy (znajdują się w niej bardzo podobne informacje, jak w MPZP). Jeśli sprzedający takiego dokumentu nie posiada, możliwe jest złożenie wniosku o jej wydanie przez kupującego. Niestety wiąże się to z wyższą opłatą skarbową.

Dlaczego przeprowadzenie audytu działki budowlanej jest ważne?

Audyt działki budowlanej umożliwia dokładne sprawdzenie informacji dotyczących działki, związanych m.in. z jej topografią, pozwoleniami na budowę w okolicy czy potencjalnych zagrożeń. Ma on najczęściej formę rozbudowanego raportu, dzięki któremu można upewnić się w swojej decyzji o kupnie (lub nie) danego gruntu. Przeprowadzaniem audytu zajmują się kancelarie prawne. Warto jednak wybrać takich prawników, których specjalnością jest w szczególności prawo nieruchomości.

W ramach dokładnej weryfikacji na temat danej działki można także sprawdzić księgę wieczystą. Znajdują się tam informacje nie tylko o tym, kto jest jej rzeczywistym właścicielem, ale także dane dotyczące ewentualnych zadłużeń, którymi został obciążony grunt pod budowę. Oprócz tego należy pamiętać o sprawdzeniu dostępu do drogi publicznej, ponieważ jest to warunkiem zabudowania działki.

Formalności związane z zakupem działki pod budowę

Ten etap należy zacząć od najważniejszego, czyli sporządzenie umowy kupna działki budowlanej ze sprzedającym. W dokumencie powinny znaleźć się wszystkie potrzebne dane każdej ze stron. Należy także pamiętać o uwzględnieniu w umowie ceny gruntu, który ma zostać sprzedany, a także dodatkowych warunków, takich jak np. termin uiszczenia należności. Pozwoli to na uniknięcie ewentualnych sporów. W celu lepszego zabezpieczenia się można także podpisać umowę przedwstępną. Uwaga: właściwy dokument sprzedaży musi być poświadczony przez notariusza, dlatego trzeba dodatkowo pamiętać o koszcie opłacenia usług kancelarii.

Kupujący powinien także wymagać od sprzedającego skompletowania wszelkich niezbędnych do zawarcia transakcji dokumentów, m.in. zaświadczeń o braku zadłużeń podatkowych, aktualnego wypisu z księgi wieczystej, rejestru gruntów czy miejscowego zagospodarowania przestrzennego.