Co warto sprawdzić przed zakupem działki budowlanej?

utworzone przez | kw. 3, 2021

Kupno działki pod budowę to poważny krok, nie tylko pod względem finansowym. Aby uniknąć przykrych niespodzianek już po dokonaniu transakcji, warto uprzednio zweryfikować wszelkie informacje związane z gruntem pod budowę, który chcemy nabyć. Można to zrobić na kilka poniższych metod, choć najlepiej wykorzystać je wszystkie.

Kupno działki budowlanej – warto sprawdzić MPZP

Zapoznanie się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego powinno być pierwszym krokiem, który należy podjąć przed faktycznym zakupem działki budowlanej. Dokument ten (w skrócie MPZP) pozwoli potwierdzić przede wszystkim, czy dany grunt rzeczywiście nadaje się pod zabudowę. W przypadku statusu działki leśnej konieczne będzie przekwalifikowanie terenu.

Z planu zagospodarowania przestrzennego można uzyskać również informacje na temat tego, czy działka znajduje się w strefach ochronnych, co ma duży wpływ na możliwość wybudowania na niej np. domu jednorodzinnego. W MPZP figurują także dane o dopuszczalnych formach przyszłej zabudowy.

Gdzie znajduje się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?

Dostęp do MPZP jest bardzo łatwy. Najszybciej do potrzebnych informacji można dostać się poprzez strony internetowe urzędów gmin. Warto uprzednio znać numer uchwały dotyczącej gruntu, choć w niektórych przypadkach istnieje możliwość wyszukania działki budowlanej po lokalizacji. Alternatywną metodą jest złożenie wniosku w urzędzie o wydanie stosownego dokumentu, choć zniechęcić tu może czas oczekiwania, który wynosi od 7 dni do nawet miesiąca od daty złożenia wniosku.

Brak MPZP – co dalej?

W przypadku, gdy dla danego gruntu nie stworzono miejscowego planu, należy skontaktować się ze sprzedawcą i spytać o decyzję o warunkach zabudowy (znajdują się w niej bardzo podobne informacje, jak w MPZP). Jeśli sprzedający takiego dokumentu nie posiada, możliwe jest złożenie wniosku o jej wydanie przez kupującego. Niestety wiąże się to z wyższą opłatą skarbową.

Dlaczego przeprowadzenie audytu działki budowlanej jest ważne?

Audyt działki budowlanej umożliwia dokładne sprawdzenie informacji dotyczących działki, związanych m.in. z jej topografią, pozwoleniami na budowę w okolicy czy potencjalnych zagrożeń. Ma on najczęściej formę rozbudowanego raportu, dzięki któremu można upewnić się w swojej decyzji o kupnie (lub nie) danego gruntu. Przeprowadzaniem audytu zajmują się kancelarie prawne. Warto jednak wybrać takich prawników, których specjalnością jest w szczególności prawo nieruchomości.

W ramach dokładnej weryfikacji na temat danej działki można także sprawdzić księgę wieczystą. Znajdują się tam informacje nie tylko o tym, kto jest jej rzeczywistym właścicielem, ale także dane dotyczące ewentualnych zadłużeń, którymi został obciążony grunt pod budowę. Oprócz tego należy pamiętać o sprawdzeniu dostępu do drogi publicznej, ponieważ jest to warunkiem zabudowania działki.

Formalności związane z zakupem działki pod budowę

Ten etap należy zacząć od najważniejszego, czyli sporządzenie umowy kupna działki budowlanej ze sprzedającym. W dokumencie powinny znaleźć się wszystkie potrzebne dane każdej ze stron. Należy także pamiętać o uwzględnieniu w umowie ceny gruntu, który ma zostać sprzedany, a także dodatkowych warunków, takich jak np. termin uiszczenia należności. Pozwoli to na uniknięcie ewentualnych sporów. W celu lepszego zabezpieczenia się można także podpisać umowę przedwstępną. Uwaga: właściwy dokument sprzedaży musi być poświadczony przez notariusza, dlatego trzeba dodatkowo pamiętać o koszcie opłacenia usług kancelarii.

Kupujący powinien także wymagać od sprzedającego skompletowania wszelkich niezbędnych do zawarcia transakcji dokumentów, m.in. zaświadczeń o braku zadłużeń podatkowych, aktualnego wypisu z księgi wieczystej, rejestru gruntów czy miejscowego zagospodarowania przestrzennego.

MUR-BET

Wybudujemy Twój wymarzony dom, poprowadzimy Twoją inwestycję od A do Z. Zajmujemy się kompleksową obsługą inwestycji budowlanych, od stanów surowych, po wykończenia pod klucz.

Księga wieczysta – czym jest i do czego potrzebna?

Księga wieczysta – czym jest i do czego potrzebna? Księga wieczysta, w skrócie KW, to jeden z najważniejszych dokumentów dotyczących danej nieruchomości. Znajdziemy w niej dane dotyczące m.in. właściciela, adresu nieruchomości oraz jej powierzchni i przeznaczenia, a...

Jak krok po kroku dokonać wpisu do księgi wieczystej?

Chcąc uzyskać szczegółowe informacje na temat położenia i stanu prawnego nieruchomości należy zapoznać się z treścią księgi wieczystej. Księga wieczysta jest podstawowym dokumentem, w którym znajdują się  szczegółowe informacje na temat danej nieruchomości. Ponadto...

Ściany zewnętrzne – z czego budować?

To pytanie zadaję sobie każdy kto zamierza wybudować swój dom ale również ci, którzy kupują go w stanie deweloperskim. Pustak ceramiczny? Bloczki z betonu komórkowego? Budowa ścian zewnętrznym jest kolejnym, po fundamentach, etapem tworzenia ram budowanego obiektu....

Cena to nie wszystko – dodatkowe opłaty przy kupnie mieszkania.

Zakup nieruchomości to poważna decyzja na całe życie. Aby nabyć własne mieszkanie trzeba przygotować odpowiednią sumę pieniędzy, a także skompletować szereg dokumentów. Oprócz ceny mieszkania, przy zakupie należy także uwzględnić dodatkowe opłaty, o których nie każdy...

Kilka sposobów na zbadanie wiarygodności dewelopera

Decydując się na kupno mieszkania od dewelopera, często odczuwamy niepokój związany z niepowodzeniem transakcji i utratą środków finansowych. Nasze obawy uzasadnione są niejednokrotną upadłością firm deweloperskich, co skutkuje, że odbiór mieszkania staje się...

Dlaczego warto kupić mieszkanie z rynku pierwotnego.

Kiedy kupujemy nieruchomość, pierwszą rzeczą, nad którą zastanawiamy się, jest to, czy lepiej wybrać rynek wtórny czy pierwotny. Zarówno pierwsza, jak i druga opcja ma swoje zalety. Co więcej, kiedy dla jednej osoby niektóre cechy mogą być atutami, inna może je...

Wszystko, co musisz wiedzieć o kupnie mieszkania od dewelopera

Zakup mieszkania jest inwestycją na całe życie i wiąże się z niebotycznymi kosztami. Nic dziwnego, że wiele osób decydując się na kupno mieszkania od dewelopera, chce się do tej czynności jak najlepiej przygotować.  Poniżej wyjaśniamy wszystkie istotne kwestie...

Co wpływa na wzrost cen nieruchomości z rynku pierwotnego?

Nieruchomości to wciąż ten segment rynku, w który opłaca się inwestować. Jednak ceny domów i mieszkań na rynku pierwotnym zaczęły szybować w tym roku. Od czego zależy taka tendencja, jeśli w poprzednich latach można było kupić nieruchomość po bardziej atrakcyjnej...

Dom szeregowy czy mieszkanie w bloku: jak wybrać i co wziąć pod uwagę?

Bogata oferta mieszkań oraz domów, jaką dostarczają nam obecnie deweloperzy, może zawrócić w głowie. Ostateczny wybór sprowadza się jednak do tego, co zawsze: rozważenie wszystkich potrzeb oraz zestawienie ich z możliwościami finansowymi kupujących. Dojazdy do szkoły...

Czy i dlaczego warto inwestować w nieruchomości z rynku pierwotnego?

Sytuacja ekonomiczna w Polsce nie należy do idealnych. Inflacja rośnie, a ceny, także nieruchomości, idą w górę. Może to napawać lękiem i   budzić niepokój, warto więc mieć pewną wiedzę na temat rynku, aby podejmować dobre i świadome decyzje. Niezaprzeczalnie, jedną z...

Instagram

Facebook

Udostępnij

Zapraszamy do kontaktu, jeśli jesteś zainteresowany nieruchomością i chcesz poznać więcej szczegółów.

Jak wygląda współpraca z nami?

1. Wybór

Pragnienie domu żyje w każdym z nas - Maya Angelou. Jeśli szukacie od dłuższego czasu swojego miejsca do zamieszkania, to warto zainteresować się naszą ofertę.

2. Akceptacja

Po wielu propozycjach następuje akcpetacja najlepszej nieruchomości, która odpowiada Twoim potrzebom.

3. Finalizacja

Po akceptacji następuje finalizacja całej transakcji, a ty zostajesz właścicielem nowej nieruchomości.

Adres biura

MUR-BET
ul. Rynkowa 96
62-081 Przeźmierowo

Media społecznościowe

Adres biura

MUR-BET
ul. Rynkowa 96
62-081 Przeźmierowo

Media społecznościowe

Copyright © MUR-BET 2021

|| MUR-BET INWESTYCJE || DEWELOPER || NIERUCHOMOŚCI || DOM NA SPRZEADŻ || MIESZKANIE NA SPRZEDAŻ || NIERUCHOMOŚCI NA SPRZEDAŻ ||

 • POZNAŃ • PRZEŹMIEROWO • LUBOŃ • KOMORNIKI • PLEWISKA • MOSINA • PUSZCZYKOWO • ROKIETNICA • KÓRNIK • SWARZĘDZ • SKÓRZEWO • BARANOWO • BORÓWIEC • CHYBY • DACHOWA • DASZEWICE • KONARZEWO • LUSÓWKO • PALĘDZIE • PRZEŹMIEROWO • ROGIERÓWKO • SKÓRZEWO • SZCZYTNIKI  • KOBYLNIKI • WYSOGOTOWO • ROSNÓWKO • CHOMĘCICE • DOPIEWO • DĘBIENKO • STĘSZEW • KROSNO • KIEKRZ • SADY • DĄBROWA • WALERIANOWO • ROSNOWO • SZRENIAWA • LUSOWO • DĄBRÓWKA

Copyright © MUR-BET Nieruchomości 2021

Projekt i wykonanie: Piotr Jeziorny piotr jeziorny strony internetowe luboń, komorniki, mosina, plewiska, puszczykowo, stęszew, skórzewo Piotr Jeziorny pozycjonowanie stron internetowych luboń, komorniki, mosina, plewiska, puszczykowo, stęszew, skórzewo

|| MUR-BET INWESTYCJE || DEWELOPER || NIERUCHOMOŚCI || DOM NA SPRZEDAŻ || MIESZKANIE NA SPRZEDAŻ || NIERUCHOMOŚCI NA SPRZEDAŻ ||

 • POZNAŃ • PRZEŹMIEROWO • LUBOŃ • KOMORNIKI • PLEWISKA • MOSINA • PUSZCZYKOWO • ROKIETNICA • KÓRNIK • SWARZĘDZ • SKÓRZEWO • BARANOWO • BORÓWIEC • CHYBY • DACHOWA • DASZEWICE • KONARZEWO • LUSÓWKO • PALĘDZIE • PRZEŹMIEROWO • ROGIERÓWKO • SKÓRZEWO • SZCZYTNIKI  • KOBYLNIKI • WYSOGOTOWO • ROSNÓWKO • CHOMĘCICE • DOPIEWO • DĘBIENKO • STĘSZEW • KROSNO • KIEKRZ • SADY • DĄBROWA • WALERIANOWO • ROSNOWO • SZRENIAWA • LUSOWO • DĄBRÓWKA