Chcąc uzyskać szczegółowe informacje na temat położenia i stanu prawnego nieruchomości należy zapoznać się z treścią księgi wieczystej. Księga wieczysta jest podstawowym dokumentem, w którym znajdują się  szczegółowe informacje na temat danej nieruchomości. Ponadto stan ujawniony w księdze wieczystej uważa się za zgodny z rzeczywistym stanem prawnym. Dokonanie jakichkolwiek zmian w księdze wieczystej wymaga złożenia odpowiedniego wniosku do sądu rejonowego. Z reguły deweloper nie udzieli fachowych informacji odnośnie dokonania wpisu do księgi wieczystej. Chcąc zatem nabyć nieruchomość na sprzedaż od dewelopera warto się dowiedzieć się krok po kroku wygląda sformalizowana procedura wpisu do księgi wieczystej. Nasi specjaliści służą profesjonalną pomocą i wsparciem na każdym etapie finalizacji konkretnej transakcji.

Kto składa wniosek o wpis do księgi wieczystej?

W  przypadku gdy zmienia się właściciel nieruchomości, nieruchomość zostaje obciążona prawami na rzecz osób trzecich lub też staje się przedmiotem zastawu hipotecznego to następuje zmiana treści danej księgi wieczystej. W tych sytuacjach należy dokonać wpisu do księgi wieczystej. Stosowny wniosek o wpis do księgi wieczystej może złożyć właściciel nieruchomości jak również wierzyciel na rzecz którego ustanawia się hipotekę. Jeżeli nabywamy nieruchomość na sprzedaż wniosek o wpis do księgi wieczystej w imieniu nowego właściciela złoży notariusz, który dokonał stosownej czynności notarialnej. Podobnie będzie też w sytuacji, gdy w wyniku podziału nieruchomości zostanie wyodrębniona nowa nieruchomość, dla której zostanie założona księga wieczysta. Z odmienną sytuacją będziemy mieli do czynienia, gdy nastąpiła całkowita spłata kredytu hipotecznego i właściciel nieruchomości chce aby wpis o hipotece został wykreślony z księgi wieczystej. Właściciel powinien wówczas złożyć stosowny wniosek o wykreślenie wpisu o hipotece z księgi wieczystej, co jest niezbędne do załatwienia wszystkich formalności związanych z udzielonym kredytem.

Jak złożyć wniosek o wpis w księdze wieczystej?

Aby skutecznie złożyć wniosek o wpis w księdze wieczystej jak i o wykreślenie wpisu należy wypełnić formularz kw wpis. Po dokładnym wypełnieniu formularza należy odpowiednio skompletować wniosek. Do wniosku musimy dołączyć stosowne dokumenty będące podstawą wpisu. Mowa tu zwłaszcza o akcie notarialnym czy stosownym potwierdzeniu w zakresie spłaty kredytu hipotecznego. Wniosek podlega opłacie sądowej. Przy czym możemy wnioskować o zwolnienie z opłaty sądowej. Gdy nie zostaliśmy zwolnieni od ponoszenia opłaty sądowej  należy ją  uiścić w kasie danego sądu lub dokonując przelewu na konto bankowe podane na stronie internetowej danego sądu rejonowego. Wniosek o wpis można złożyć również bezpośrednio w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego lub listem poleconym. Niemal natychmiast po skutecznym złożeniu wniosku w odpowiednim miejscu księgi wieczystej pojawi się stosowna wzmianka. Sąd rozpatruje wniosek najczęściej w ciągu kilku lub kilkunastu dni i po dokonaniu odpowiednich zmian w treści księgi wieczystej, o czym uczestnicy postępowania zostaną powiadomieni listownie. Nasze biuro nieruchomości oferuje profesjonalną pomoc i fachowe doradztwo związane ze sformalizowaną procedurą wpisu do księgi wieczystej.