Ofert nieruchomości idealnych pod różnego rodzaju inwestycje jest w Internecie bez liku. Każde wolne mieszkanie może służyć nam jako potencjalna inwestycja przynosząca profit. Obecnie w każdym większym mieście w Polsce budowane są nowe osiedla, na których znajdują się setki mieszkań na sprzedaż. Kupując jedno z nich, możemy po pierwsze ulokować nasze fundusze w nieruchomości, a po drugie zarabiać na wynajmie. Znając swój budżet jest łatwiej wybrać odpowiednie mieszkanie inwestycyjne, na co się zatem zdecydować?

Początki inwestowania w nieruchomości

Kupując mieszkanie musimy się rozeznać, w jakim jest ono stanie. W zależności od tego czy znajduje się w nowym budynku czy w starej kamienicy, oraz czy już było wcześniej użytkowane, będziemy wiedzieli czy potrzebny jest remont. Czasami wystarczy odświeżenie ścian i podłogi, oraz dezynfekcja kuchni i łazienki, ale niekiedy sami będziemy musieli zadbać o wykończenie całego mieszkania. Tego typu problem będzie trzeba rozważyć przed zakupem nieruchomości. Remont jest dodatkowym wydatkiem i nie wiadomo dokładnie ile będzie kosztował w całości. Samo mieszkanie, to już dosyć spory koszt, dlatego czasem warto jest się ustrzec przed widmem remontu generalnego. W ten sposób możemy dokonać zakupu mieszkania już wykończonego, w którym poprzedni właściciel zadbał o parkiet czy nawet o wyposażenie. Kupując nowe mieszkania od dewelopera, często będą one w stanie surowym i nadanie im odpowiedniego wizerunku będzie leżało w naszej mocy.

Wyposażenie, czyli meble i dekoracje

Wiele mieszkań sprzedawanych jest bez mebli i wyposażenia, przez co zakup lodówki czy pralki staje się niezbędny. W przypadku, gdybyśmy chcieli oferować wynajem np.: studentom, nie warto jest narażać ich na dodatkowe koszty. Zakup łóżka, biurka czy sofy, powinien znajdować się w naszej kwestii, gdyż w przeciwnym razie będą oni szukali mieszkania raczej już umeblowanego. Możemy jednak nastawić się na poszukiwanie rodzin do wynajmu długoterminowego. Wtedy zazwyczaj posiadają oni już swoje meble, bądź są skorzy do ich zakupu. To czy wynajmujemy mieszkanie puste czy umeblowane może być na plus, w zależności od wynajmujących. Zdefiniowanie komu chcemy dane mieszkanie wynajmować staje się bardzo ważne przy określaniu tzw.: targetu. Długość terminu wynajmu możemy sobie zastrzec w umowie, jednak znacznie przydaje się już ta wiedza na wstępnym etapie projektowania swojego mieszkania pod inwestycje. Studenci zazwyczaj wynajmują mieszkania przez rok do kilku lat, rodziny poszukują już czegoś nawet do 10 lat wynajmu, natomiast istnienie jeszcze duża grupa, którzy po 4-5 latach będą szukali czegoś nowego, bądź własnego. W wielu wypadkach wynajmujący jednak będą się patrzyli na to czy mieszkanie jest umeblowane czy też nie. Musimy się nastawić, że zakup wyposażenia do kuchni, salonu czy sypialni może być dodatkowym kosztem, jaki będziemy musieli ponieść z własnej kieszeni.

Dobra lokalizacja i wyróżniona oferta

Przy wyborze odpowiedniego miejsca pod inwestycje musimy zwrócić uwagę także na lokalizację mieszkania. Najbardziej rozchwytywane będą te w centrum i mogą mieć także wyższy koszt wynajmu. Te znajdujące się na obrzeżach miasta, nie będą tak atrakcyjne dla młodych, ale dla dojeżdżających samochodem, bądź rodzin, poszukujących spokojnej dzielnicy. Przy organizowaniu miejsca pod wynajem warto jest także wyróżnić swoją ofertę dodając mieszkaniu trochę wigoru. Stylowe meble, ciekawe oświetlenie, oraz modne dodatki mogą znacznie odmienić wygląd naszego mieszkania, które na tle tych szaro-białych i nudnie urządzonych, będzie sprawiało wrażenie wyjątkowego.

Kupno samej nieruchomości pod inwestycje to dopiero początek całej drogi, jaką będziemy musieli przejść do wynajmu. Niezbędny remont, odświeżenie mieszkania, oraz nadanie mu charakteru będzie profitowało zadowoleniem jego mieszkańców. W innych wypadkach, puste mieszkanie będzie atrakcyjne dla poszukujących własnego miejsca, które będą mogą umeblować według własnych potrzeb. Wszystko zależy od tego, na jakie rozwiązania my się zdecydujemy. A później to już czysty biznes.