Kupno mieszkania to duża inwestycja, dlatego jego wyboru należy dokonać we właściwy sposób. Obecnie dużą popularnością cieszy się rynek pierwotny nieruchomości, jednak klienci coraz chętniej rozpatrują możliwość zakupu mieszkania z rynku wtórnego. Jak wybrać idealne mieszkanie z drugiej ręki?

Dlaczego rynek wtórny?

Na początku zastanówmy się, dlaczego w ogóle warto kupować mieszkania na rynku wtórnym? Ich ogromną zaletą jest lokalizacja – nieruchomości z rynku pierwotnego z pewnością nie znajdziemy w centrach miast, a ostatnimi czasy coraz trudniej kupić mieszkanie nawet na obrzeżach. Co więcej, okolica mieszkań jest zwykle odpowiednio zagospodarowana, zatem nie musimy się martwić, że za chwilę pod naszymi oknami powstanie nowy wieżowiec. To właśnie na lokalizację i okolice mieszkania klienci zwracają dużą uwagę, więc warto tej kwestii przyjrzeć się nieco bliżej. Rodziny z dziećmi zwykle wybierają osiedla, na których znajdują się przedszkola, szkoły, place zabaw. Jeśli jednak nie lubimy zgiełku, to nic straconego, ponieważ w spokojniejszych dzielnicach też znajdziemy wiele mieszkań z drugiej ręki. Ważne, aby dzielnice te były dobrze skomunikowane z pozostałą częścią miasta. 

Cena mieszkania

Ceny na rynku nieruchomości czy to pierwotnym, czy wtórnym, są obecnie bardzo wysokie. W przypadku rynku pierwotnego cena zależy zwykle od ilości metrów kwadratowych mieszkania, jednak w przypadku rynku wtórnego właściwe jej wyznaczenie nie jest takie proste. Pod uwagę należy wziąć kilka aspektów, w tym między innymi: stan techniczny budynku oraz samego mieszkania, atrakcyjność lokalizacji, koszty utrzymania mieszkania. Co istotne, cena na rynku wtórnym zwykle podlega negocjacji. Jeśli więc uważamy, że właściciel nieco ją zawyżył, to zawsze możemy zaproponować inną, nieco niższą kwotę. Sprawdźmy jednak, jak kształtują się ceny podobnych mieszkań w okolicy. 

Dopasowane do potrzeb i możliwości

Kupując mieszkanie z rynku wtórnego musimy zdecydować, czy chcemy postawić na nowoczesne budownictwo czy też interesują nas bloki wybudowane kilkanaście lat temu. W pierwszym przypadku zwykle mamy pewność, że stan techniczny mieszkania (kanalizacja, elektryka) jest bardzo dobry. Jeśli jednak nie wybierzemy nowoczesnego budownictwa, to musimy liczyć się z większymi kosztami remontu mieszkania. Sam jego wygląd zewnętrzny może być bardzo zachęcający, jednak zawsze należy pamiętać o tym, co jest “pod spodem”. Wybierajmy więc mieszkania, które dopasowane są do naszych potrzeb, ale również możliwości. Jeśli jednak poruszanie się po rynku nieruchomości sprawia nam problem, to zawsze możemy skorzystać profesjonalnego agenta. Jest to również doskonałe rozwiązanie dla osób, które nie mają czasu na samodzielne szukanie mieszkania bądź nie wiedzą, na jakie aspekty dokładnie zwrócić uwagę przy jego zakupie (na przykład pod kątem technicznym). Agent nieruchomości pomoże nam również wynegocjować lepszą cenę mieszkania, a także oszacować koszty remontu, na który często decydują się nowi właściciele mieszkań z rynku wtórnego.