Od lat i każdego roku specjaliści przyglądają się cenom zakupu i wynajmu nieruchomości. Kolejni wieszcze prorokują gwałtowny ich spadek w myśl zasady po każdej hossie musi nadejść bessa, albo dla odmiany jeszcze większy wzrost. W bieżącym 2021r. oczekuje się raczej pełnej stabilizacji na rynku nieruchomości za sprawą niższych cen wynajmu (spadek cen zależy jednak mocno od lokalizacji) oraz rosnącej podaży nowych lokali rynku pierwotnego.

Ceny mieszkań w po COVIDowych realiach

W trakcie ścisłego lockdownu można było usłyszeć mnóstwo opinii wróżących gwałtowny spadek cen mieszkań i domów. Zamknięci w domach, często też przestraszenie potencjalni kredytobiorcy mieli ograniczać wydatki i czekać na bardziej sprzyjające okoliczności. Tymczasem ani popyt na mieszkania znacząco nie ucierpiał, z wyjątkiem II kwartału 2020r., ani poziom transakcyjnych cen mieszkań nie odbiega od wypracowanej w ostatnich latach tendencji.

Trzeba jednak podkreślić, że w utrzymaniu popytu na mieszkania ogromną zasługę należy przypisać działaniom antykryzysowym oraz elastyczności deweloperów, którym udało się utrzymać w miarę równe ceny mieszkań na sprzedaż. I chociaż zauważało się nieznaczny wzrost ceny domów, zmiany ostatecznie mocno się spowolniły, szczególnie dotyczy to ceny nieruchomości z rynku wtórnego i to przede wszystkim w wiodących aglomeracjach. W przypadku rynku pierwotnego dla mieszkań na sprzedaż wzrost cen spowolnił również w mniejszych województwach.

Prognozy dla popytu na mieszkania w 2021

Umiarkowany popyt konsumpcyjny charakteryzujący rok 2021 ze wskazaniem 2022 i tendencja spadkowa rynku wynajmu oraz spora podaż nowych mieszkań wskazują na pewnego rodzaju stabilizację rynku nieruchomości. Dodatkowo na jego umocnienie wpływają niskie stopy procentowe funkcjonujące do co najmniej 2022, które powiększają grupę osób poszukujących finansowania własnego mieszkania. W tym okresie widać również nasilenie zjawiska zakupu gruntów i nieruchomości w celu ochrony oszczędności gromadzonych na rachunkach bankowych.

Oczekiwany spadek ceny domów i mieszkań skutecznie blokują wysokie ceny gruntów, które mają wpływ zarówno na ceny domów na sprzedaż rynku indywidualnego jak i na zakup terenów pod budowę kolejnych mieszkań deweloperskich. Czas realizacji transakcji w obszarze domów na sprzedaż wyraźnie się wydłuża za sprawą m.in. rosnących cen materiałów budowlanych oraz zmian normy efektywności energetycznej. Siłą rzeczy można spodziewać się wzrostu ceny domów zarówno w budowie jak i w transakcjach rynku wtórnego. Domy na sprzedaż i ich ceny cały czas zależą głownie od kryterium lokalizacji i podziału na małe, większe i największe miasta.