Sprzedaż mieszkania w okresie 5-letnim – kwestie podatkowe

utworzone przez | lut 14, 2021

Dla wielu posiadaczy własnych czterech kątów sprzedaż mieszkania to sposób na odzyskania pieniędzy i szansa na zakup nowej nieruchomości. Planując jednak takie posunięcie warto zapoznać się z obowiązującymi przepisami, które regulują te kwestie. Okazać się może między innymi, że konieczne będzie zapłacenie podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości. Czy zawsze jest to konieczne? Jak wysoki może być taki podatek i jak go uniknąć? Na te pytania odpowiadamy poniżej.

Sprzedaż nieruchomości – podatek

Obowiązujące przepisy Ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nakładają na osobę, która sprzedaje nieruchomość przed upływem 5 lat od jej zakupu, obowiązek zapłacenia podatku dochodowego. Jego wysokość wynosi 19% a kwota jest odliczana od wysokości dochodu. Należy jednak pamiętać, że okres 5 lat liczony jest w latach podatkowych a nie kalendarzowych. Co to oznacza? Jeśli kupimy nieruchomość w 2021 roku, podatek od sprzedaży mieszkania nie będzie konieczny przy sprzedaży dopiero w 2026 roku. 

Podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat – kogo nie dotyczy?

Nie każdy, kto planuje sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat i zakup nowego musi zapłacić podatek dochodowy. Dzięki zmianom, jakie zaszły w 2019 roku w Ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, okres 5 lat wygląda nieco inaczej w kilku przypadkach. Jednym z nich jest sytuacja, kiedy nieruchomość zostaje nabyta w drodze spadku – wtedy 5 lat liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie bądź wybudowanie danej nieruchomości przez spadkodawcę. 

Kolejnym przypadkiem jest sprzedaż domu lub mieszkania, które jest majątkiem wspólnym małżonków. Dotyczy to sytuacji, kiedy do sprzedaży dochodzi po ustaniu wspólności małżeńskiej. Okres 5 lat jest tutaj liczony od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość została nabyta lub wybudowana.

Sprzedaż mieszkania – czy można uniknąć podatku?

Korzyści płynące ze współpracy z pośrednikiem nieruchomości są ogromne, a ponadto, współpracując z licencjonowanym agentem, mamy pewność, że transakcja będzie bezpieczna z zachowaniem wszelkich standardów.

Sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości, na przykład w przypadku zakupu nieruchomości z rynku wtórnego czy pierwotnego, najlepiej zlecić fachowemu inspektorowi budowlanemu.

Sprzedaż nieruchomości – podatek

Kiedy już sprzedamy nieruchomość w okresie 5-letnim, konieczne jest zgłoszenie tego faktu w Urzędzie Skarbowym. Jest to bardzo ważny krok, jeśli chcemy skorzystać ze wspomnianej wcześniej ulgi. W tym celu należy złożyć PIT-39 do 30 kwietnia roku podatkowego. W dokumencie tym zawiera się wszystkie informacje niezbędne do określenia, czy ulga mieszkaniowa zostanie przyznana.

Jednym ze sposobów na uzyskanie funduszy na zakup większej nieruchomości jest sprzedaż mieszkania. Podatek może okazać się w tym przypadku pewnego rodzaju zbędnym wydatkiem. Warto zatem zapoznać się uważnie z zapisami prawnymi i jeśli tp tylko możliwe, skorzystać z ulgi mieszkaniowej. 

MUR-BET

Wybudujemy Twój wymarzony dom, poprowadzimy Twoją inwestycję od A do Z. Zajmujemy się kompleksową obsługą inwestycji budowlanych, od stanów surowych, po wykończenia pod klucz.

Księga wieczysta – czym jest i do czego potrzebna?

Księga wieczysta – czym jest i do czego potrzebna? Księga wieczysta, w skrócie KW, to jeden z najważniejszych dokumentów dotyczących danej nieruchomości. Znajdziemy w niej dane dotyczące m.in. właściciela, adresu nieruchomości oraz jej powierzchni i przeznaczenia, a...

Jak krok po kroku dokonać wpisu do księgi wieczystej?

Chcąc uzyskać szczegółowe informacje na temat położenia i stanu prawnego nieruchomości należy zapoznać się z treścią księgi wieczystej. Księga wieczysta jest podstawowym dokumentem, w którym znajdują się  szczegółowe informacje na temat danej nieruchomości. Ponadto...

Ściany zewnętrzne – z czego budować?

To pytanie zadaję sobie każdy kto zamierza wybudować swój dom ale również ci, którzy kupują go w stanie deweloperskim. Pustak ceramiczny? Bloczki z betonu komórkowego? Budowa ścian zewnętrznym jest kolejnym, po fundamentach, etapem tworzenia ram budowanego obiektu....

Cena to nie wszystko – dodatkowe opłaty przy kupnie mieszkania.

Zakup nieruchomości to poważna decyzja na całe życie. Aby nabyć własne mieszkanie trzeba przygotować odpowiednią sumę pieniędzy, a także skompletować szereg dokumentów. Oprócz ceny mieszkania, przy zakupie należy także uwzględnić dodatkowe opłaty, o których nie każdy...

Kilka sposobów na zbadanie wiarygodności dewelopera

Decydując się na kupno mieszkania od dewelopera, często odczuwamy niepokój związany z niepowodzeniem transakcji i utratą środków finansowych. Nasze obawy uzasadnione są niejednokrotną upadłością firm deweloperskich, co skutkuje, że odbiór mieszkania staje się...

Dlaczego warto kupić mieszkanie z rynku pierwotnego.

Kiedy kupujemy nieruchomość, pierwszą rzeczą, nad którą zastanawiamy się, jest to, czy lepiej wybrać rynek wtórny czy pierwotny. Zarówno pierwsza, jak i druga opcja ma swoje zalety. Co więcej, kiedy dla jednej osoby niektóre cechy mogą być atutami, inna może je...

Wszystko, co musisz wiedzieć o kupnie mieszkania od dewelopera

Zakup mieszkania jest inwestycją na całe życie i wiąże się z niebotycznymi kosztami. Nic dziwnego, że wiele osób decydując się na kupno mieszkania od dewelopera, chce się do tej czynności jak najlepiej przygotować.  Poniżej wyjaśniamy wszystkie istotne kwestie...

Co wpływa na wzrost cen nieruchomości z rynku pierwotnego?

Nieruchomości to wciąż ten segment rynku, w który opłaca się inwestować. Jednak ceny domów i mieszkań na rynku pierwotnym zaczęły szybować w tym roku. Od czego zależy taka tendencja, jeśli w poprzednich latach można było kupić nieruchomość po bardziej atrakcyjnej...

Dom szeregowy czy mieszkanie w bloku: jak wybrać i co wziąć pod uwagę?

Bogata oferta mieszkań oraz domów, jaką dostarczają nam obecnie deweloperzy, może zawrócić w głowie. Ostateczny wybór sprowadza się jednak do tego, co zawsze: rozważenie wszystkich potrzeb oraz zestawienie ich z możliwościami finansowymi kupujących. Dojazdy do szkoły...

Czy i dlaczego warto inwestować w nieruchomości z rynku pierwotnego?

Sytuacja ekonomiczna w Polsce nie należy do idealnych. Inflacja rośnie, a ceny, także nieruchomości, idą w górę. Może to napawać lękiem i   budzić niepokój, warto więc mieć pewną wiedzę na temat rynku, aby podejmować dobre i świadome decyzje. Niezaprzeczalnie, jedną z...

Instagram

Facebook

Udostępnij

Zapraszamy do kontaktu, jeśli jesteś zainteresowany nieruchomością i chcesz poznać więcej szczegółów.

Jak wygląda współpraca z nami?

1. Wybór

Pragnienie domu żyje w każdym z nas - Maya Angelou. Jeśli szukacie od dłuższego czasu swojego miejsca do zamieszkania, to warto zainteresować się naszą ofertę.

2. Akceptacja

Po wielu propozycjach następuje akcpetacja najlepszej nieruchomości, która odpowiada Twoim potrzebom.

3. Finalizacja

Po akceptacji następuje finalizacja całej transakcji, a ty zostajesz właścicielem nowej nieruchomości.

Adres biura

MUR-BET
ul. Wierzbowa 133
62-081 Wysogotowo

Media społecznościowe

Adres biura

MUR-BET
ul. Wierzbowa 133
62-081 Wysogotowo

Media społecznościowe

Copyright © MUR-BET 2021

|| MUR-BET INWESTYCJE || DEWELOPER || NIERUCHOMOŚCI || DOM NA SPRZEADŻ || MIESZKANIE NA SPRZEDAŻ || NIERUCHOMOŚCI NA SPRZEDAŻ ||

 • POZNAŃ • PRZEŹMIEROWO • LUBOŃ • KOMORNIKI • PLEWISKA • MOSINA • PUSZCZYKOWO • ROKIETNICA • KÓRNIK • SWARZĘDZ • SKÓRZEWO • BARANOWO • BORÓWIEC • CHYBY • DACHOWA • DASZEWICE • KONARZEWO • LUSÓWKO • PALĘDZIE • PRZEŹMIEROWO • ROGIERÓWKO • SKÓRZEWO • SZCZYTNIKI  • KOBYLNIKI • WYSOGOTOWO • ROSNÓWKO • CHOMĘCICE • DOPIEWO • DĘBIENKO • STĘSZEW • KROSNO • KIEKRZ • SADY • DĄBROWA • WALERIANOWO • ROSNOWO • SZRENIAWA • LUSOWO • DĄBRÓWKA

Copyright © MUR-BET Nieruchomości 2021

Projekt i wykonanie: Piotr Jeziorny piotr jeziorny strony internetowe luboń, komorniki, mosina, plewiska, puszczykowo, stęszew, skórzewo Piotr Jeziorny pozycjonowanie stron internetowych luboń, komorniki, mosina, plewiska, puszczykowo, stęszew, skórzewo

|| MUR-BET INWESTYCJE || DEWELOPER || NIERUCHOMOŚCI || DOM NA SPRZEDAŻ || MIESZKANIE NA SPRZEDAŻ || NIERUCHOMOŚCI NA SPRZEDAŻ ||

 • POZNAŃ • PRZEŹMIEROWO • LUBOŃ • KOMORNIKI • PLEWISKA • MOSINA • PUSZCZYKOWO • ROKIETNICA • KÓRNIK • SWARZĘDZ • SKÓRZEWO • BARANOWO • BORÓWIEC • CHYBY • DACHOWA • DASZEWICE • KONARZEWO • LUSÓWKO • PALĘDZIE • PRZEŹMIEROWO • ROGIERÓWKO • SKÓRZEWO • SZCZYTNIKI  • KOBYLNIKI • WYSOGOTOWO • ROSNÓWKO • CHOMĘCICE • DOPIEWO • DĘBIENKO • STĘSZEW • KROSNO • KIEKRZ • SADY • DĄBROWA • WALERIANOWO • ROSNOWO • SZRENIAWA • LUSOWO • DĄBRÓWKA