Przy sprzedaży domu lub mieszkania wiele osób korzysta z pomocy pośrednika nieruchomości. Pierwsze spotkanie z nim może być nieco stresujące, jednak jeśli dołożymy odpowiednich starań, to będzie również bardzo owocne. Jak przygotować się do wizyty pośrednika? O czym musimy pamiętać?

Kwestie formalne

Na początku skupmy się na kwestiach stricte formalnych. Na pierwszym spotkaniu zwykle podpisywana jest umowa pomiędzy pośrednikiem, a właścicielem mieszkania lub domu. Aby zaoszczędzić sporo czasu podczas samego spotkania warto poprosić o wcześniej przesłanie wzoru umowy. Dzięki temu możemy się z dokumentem zapoznać oraz wypunktować niejasne dla nas zapisy. Sami również powinniśmy przed spotkaniem przygotować potrzebne pośrednikowi dokumenty, takie jak akt własności mieszkania, rzut mieszkania w kserokopii czy dokumenty potwierdzające nabycie nieruchomości. O pewne kwestie pośrednik może zapytać jeszcze w trakcie rozmowy telefonicznej, jednak z pewnością będzie on chciał bliżej zapoznać się z dokumentacją podczas pierwszego spotkania. 

Udostępnienie mieszkania

Dla pośrednika bardzo ważny jest termin, w którym możemy udostępnić mieszkanie nowemu lokatorowi. Dlatego musimy dokładnie wiedzieć, kiedy ewentualnie możemy mieszkanie opuścić. Pamiętajmy przy tym, że wyprowadzka zajmuje sporo czasu, dlatego zawsze należy odpowiednio wcześnie się do niej przygotować. Warto również przygotować mieszkanie na pierwszą wizytę pośrednika. Jego zadaniem jest bowiem stworzenie dokumentacji w postaci zdjęć lub filmów prezentujących nieruchomość. Powinniśmy mieć świadomość, że dobrze zaprezentowane mieszkania sprzedają się o wiele lepiej. Dlatego też posprzątajmy wszystkie nasze rzeczy, które mogą znaleźć się w zasięgu obiektywu. Mieszkanie dobrze jest też wcześniej wysprzątać – lśniące podłogi o wiele lepiej prezentują się na zdjęciach. Pamiętajmy przy tym, aby nie traktować naszej nieruchomości jak magazyn – wszelkie pamiątki czy innego rodzaju rzeczy osobiste powinniśmy zabrać ze sobą, tak aby nie tworzyły one zbędnego bałaganu. Zasada ta dotyczy oczywiście nieruchomości, których już nie zajmujemy bądź które jesteśmy w stanie udostępnić nowym lokatorom od zaraz.

Cena i koszty

Pośrednik nieruchomości zapyta nas również o wysokość czynszu, jaki miesięcznie musimy odprowadzać na rzecz spółdzielni. Interesować go będą również koszty utrzymania mieszkania, czyli opłaty za wodę, wywóz śmieci czy prąd. Jeśli co miesiąc płacimy bardzo wysoki czynsz, a pod koniec roku otrzymujemy zwrot nadpłaty, to warto wystąpić do spółdzielni o jego obniżkę. Wysoki czynsz może odstraszyć potencjalnych klientów, dlatego warto szukać sposobów na jego obniżenie. Przed spotkanie ustalmy również cenę, za którą miałoby zostać sprzedane mieszkanie. Warto również ustalić, w jaki sposób liczona będzie prowizja dla pośrednika i ile finalnie może ona wynieść. Pamiętajmy, aby już na pierwsze spotkanie przygotować sobie listę nurtujących nas pytań. Jest to dobry czas, aby ustalić wszelkie kwestie formalne i rozwiać wątpliwości.