Kiedy wszystkie formalności zostały już dopełnione i możesz z dumą pochwalić się swoim nowym aktem notarialnym, w którym widniejesz, jako właściciel, możesz już prawie odetchnąć z ulgą. Ostatnim – a zarazem pierwszym – zadaniem do zrealizowania jest odbiór nowego mieszkania czy domu. Wydanie nieruchomości opiera się przede wszystkim na protokole zdawczo – odbiorczym, chroniącym obie strony umowy. Na czym dokładnie polega ten proces i jaki sposób wpływa on na skuteczne przeniesienie własności?

Jak wygląda i co zawiera protokół zdawczo – odbiorczy? 

Protokołem zdawczo – odbiorczym nazywamy dokument, który ma na celu chronić zarówno sprzedającego, jak i kupującego. To ogół wszystkich ustaleń, które zostały dokonane podczas rozmowy między właścicielem mieszkania, a nowym nabywcą. Najczęściej zawiera opis stanu ogólnego mieszkania, wyposażenia, usterek, oraz ewentualnych niedogodności. W protokole zdawczo – badawczym nie może zabraknąć także daty, adresu nieruchomości, adresu korespondencyjnego do byłego właściciela, a także podpisów obu stron. Jeśli jakiś aspekt nie został zawarty w protokole, a nowy nabywca odkryje jego obecność już po wydaniu nieruchomości, to bez obaw może zgłosić jego obecność. 

Dodatkowe elementy zawarte w protokole 

Do innych informacji, które muszą być zawarte w dokumencie, potwierdzającym wydanie nieruchomości, zaliczamy ilość kompletów przekazanych kluczy, które zostają wydane do wpłacie całkowitej sumy za nowe lokum. W powyższym punkcie należy dokładnie określić datę i miejsce dokonania czynności prawnej, dzięki czemu obie strony będą miały pewność, że transakcja przebiegnie pomyślnie i zgodnie z literą prawa. 

W zależności od rodzaju nieruchomości, nowy nabywca musi zwrócić uwagę czy na pewno został wyposażony w komplet kluczy, pozwalający na spokojne użytkowanie nowej nieruchomości. Jeśli rozmawiamy o mieszkaniu w bloku, to oprócz oczywistych kluczy do drzwi wejściowych, właściciel musi dostać także dostęp do klatki schodowej, skrzynki pocztowej, bramy wejściowej, garażu czy śmietnika. 

Stany licznika na dzień sporządzenia dokumentu, uprawniającego do wydania mieszkania to także element, którego nie może zabraknąć w protokole zdawczo – badawczym. Nowy właściciel zostaje obciążony obowiązkiem płatności za media. Dzięki zapisaniu stanów liczników obie strony są chronione przez prawo. Były właściciel zobowiązuje się uregulować należności wynikające z niedopłaty za gaz, prąd, czy wodę, a nowy właściciel rozpoczyna swoje korzystanie z dóbr materialnych na własny rachunek. Oprócz oczywistego zapisu w protokole, nowy nabywca nie może zapomnieć o podpisaniu stosownej umowy z nowymi dostawcami.

Czy warto korzystać z pomocy specjalistów? 

Najlepsze agencje nieruchomości dbają o spokojne wydanie nieruchomości i dobre relacje miedzy nowym kupującym, a sprzedającym. Dzięki korzystaniu z pomocy profesjonalistów obie strony mogą być pewne, że transakcja przebiegnie gładko i pomyślnie. Wykwalifikowani agenci zajmą się wszystkimi formalnościami i doprowadzą naszą sprawę do końca. Z ich pomocą na pewno nie zapomnimy o żadnym istotnym aspekcie!