Istnienie umów przedwstępnych często przyczynia się do konieczności wyboru pomiędzy zaliczką a zadatkiem. Forma ta z reguły obowiązuje w przypadku zawierania umów sprzedaży i kupna nieruchomości. Podjęcie tematu “zadatek a zaliczka” sprawi, że będziemy mieli dogłębniejszą wiedzę na temat tych zagadnień i pomoże rozwiązać wszelakie nieścisłości w ich wyborze.

Zadatek a zaliczka- podstawowe różnice

Jedną z najważniejszych informacji na temat zadatku jest jego regulacja prawna w Kodeksie cywilnym. Stanowi on świadczenie mające na celu zabezpieczać obie strony umowy i jest formą odszkodowania w przypadku jej zerwania. Jeśli nie dojdzie do realizacji umowy przez jedną ze stron, to druga może od niej odstąpić. Dzięki temu może zachować otrzymany zadatek, a jeśli sama go dała, może zażądać kwoty dwukrotnie wyższej. Jeśli umowa została zrealizowana, zadatek jest wliczany w poczet zapłaty lub zwracany. W przypadku rozwiązania umowy, bez winy którejkolwiek ze stron, również następuje zwrot zadatku. Dodatkowo, warto wiedzieć, że zadatek może zostać wpłacony przed, w trakcie lub po podpisaniu umowy.

Zaliczka natomiast nie jest w żaden sposób określone w zapisach Kodeksu cywilnego, choć wspomina się o niej w kilku jej artykułach. Nie zapewnia więc tej samej gwarancji doprowadzenia do dokonania transakcji. Pełni funkcję pewnej rezerwacji za nieruchomość, natomiast nie ochrania nas w przypadku wycofania się w ostatniej chwili z umowy

Zwrot zadatku, a zwrot zaliczki

Jest również wiele różnic pomiędzy zaliczką a zadatkiem w kontekście ich ewentualnych zwrotów. Zaliczka jest kwotą, którą dostaje się zanim umowa zacznie być realizowana, na poczet wynagrodzenia za jej wykonanie. Zaliczka sprawia, że już przed transakcją dysponuje się częścią pieniędzy. Natomiast trzeba pamiętać, że jeśli którakolwiek ze stron rezygnuje z dalszej realizacji umowy lub umowa z jakichś przyczyn nie zostanie wykonana, należy ją zwrócić. Zadatek natomiast podlega zwrotowi w sytuacji, gdy jedna ze stron nie wykona umowy. Jeśli jedna ze stron odstąpi od umowy to nie tylko możemy żądać dwukrotności tej kwoty, ale także odszkodowania z tytułu niewykonania umowy. Należy jednak pamiętać, że są pewne wyjątki od tego, czasami przepisy dotyczące obowiązku zapłaty dwukrotnej wysokości zadatku nie mają zastosowania. Kiedy się to dzieje?

• gdy dochodzi do rozwiązania umowy (również przez sąd),
• niewykonanie umowy z przyczyn niezależnych od którejkolwiek ze stron,
• niewykonanie umowy z przyczyn, za które obie strony umowy podnoszą odpowiedzialność.

Zakup nieruchomości- które zastrzeżenie umowne wybrać?

Wybór zaliczka a zadatek nie jest łatwy. Przede wszystkim, jeśli jesteśmy pewni swojej decyzji o kupnie nieruchomości, warto wybrać zadatek. Zadatek pełni funkcję ochronną, w przypadku rozmyślenia się przez sprzedającego otrzymujemy rekompensatę w postaci kwoty dwukrotnej zadatku. Jeśli natomiast umowa nie zostanie wykonana z przyczyn zależnych od obydwu stron, zadatek zostaje zwrócony stronie, która go wpłaciła. Warto pomyśleć nad wybraniem zaliczki, kiedy jako kupujący nie jesteśmy przekonani co do zakupu i możemy mieć powody do zaniechania transakcji. Sprzedający powinni wybrać ją, gdy rozważają możliwość rezygnacji ze sprzedaży.

Zarówno przy kupnie, jak i sprzedaży nieruchomości, powinniśmy być ostrożni. Myśląc o swoich korzyściach powinniśmy pamiętać o najważniejszych cechach danych zastrzeżeń umownych oraz podstawowych różnicach między zadatkiem a zaliczką.